Dự báo đất nền còn dư địa tăng giá mạnh, thanh khoản sẽ phục hồi trong thời gian tới, giới đầu tư bắt đầu săn tìm mạnh các lô đất giá dưới 2 tỉ đồng.

Kết quả thăm dò của chuyên trang Batdongsan trong 11 tháng đầu năm 2024 cho thấy, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10.2024, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.

Tại phía Bắc, Hà Nội tiếp tục là tâm điểm khi lượng tin rao bán đất nền bất ngờ tăng gần 40% trong tháng 10.2024, vượt nhà riêng và chung cư.

Diễn biến tích cực tại thị trường đất nền tại các tỉnh cũng đang tạo động lực để nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các "đầu nậu" có dòng tiền mặt rục rịch trở lại các khu vực tiềm năng.

Các tay to đang rục rịch trở lại các khu vực tiềm năng, khiến thị trường đất nền liên tục tăng nhiệt.

Đơn cử, từ đầu tháng 10 đến nay, anh Hoàng Đức Nhã (ở Hà Nội) - một “tay to” chuyên đất vườn - cho hay đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình... để xem hàng.

Ưu tiên của anh Nhã là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đồng đến khoảng 2 tỉ đồng, pháp lý đảm bảo, nằm ven các trục đường liên xã.

Đến cuối tuần trước, anh Nhã xuống tiền mua một mảnh đất nền tại Bắc Ninh giá 1,8 tỉ đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 2 tỉ đồng. Đây là lô đất thứ 3 được anh Nhã mua vào chỉ trong hơn 1 tháng qua.

“Tôi kỳ vọng tác động của bảng giá đất mới, nhiều khu vực tăng gấp 2, gấp 3 sẽ giúp đẩy mặt bằng giá đất lên cao. Xác định không thể đánh nhanh thắng nhanh như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm” - anh Nhã nói.

Tương tự, anh Duy Quang - một nhà đầu tư có "máu mặt" ở Hà Nội - cho hay trong thời gian qua, bất chấp việc phân lô bán nền bị siết, đất nền vẫn là một trong những phân khúc màu mỡ, dễ kiếm tiền nhất của giới đầu cơ. Người thua lỗ thường chỉ là những nhà đầu tư non tay.

“Sự phát triển của cơ sở hạ tầng, dân số tăng là điểm tựa để nhà đất, đặc biệt là đất nền còn dư địa tăng giá mạnh, thanh khoản sẽ phục hồi trong thời gian tới. Tuy nhiên, đầu tư đất nền hiện tại đang xu hướng chuyển từ lướt sóng sang trung và dài hạn” - anh Quang phân tích.

Nhiều nhà đầu tư cũng chia sẻ, các lô đất nền vùng ven giá rẻ trong tầm giá 1,5-2 tỉ đồng đang là phân khúc được giới đầu tư, kinh doanh bất động sản đặc biệt săn đón.

Có thể thấy, giới đầu tư đang rục rịch trở lại thị trường đất nền khi nhận thấy tiềm năng tăng giá của phân khúc này.

Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Trần Xuân Lượng – Trường Đại học Kinh tế Quốc dân - nói, theo dự báo, quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Hà Nội, TP.HCM và cả ở những đô thị trung tâm các tỉnh vùng ven.

Ngoài ra, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường. Điều này có thể đẩy giá đất nền tăng mạnh trong các tháng tới.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định "đất nền vẫn là vua". Những nhà đầu tư sẵn tiền hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi mua đất nền theo thông tin quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp và chậm.